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完成間近2022.08.03

画像の格子戸のあるところは勝手口に近い使い方の位置になります。

玄関は画像の反対側。

密集地で既存の建物の2/3を解体し、お住まい中の家を残して1期工事完了後にお住いの家を解体し2期に分けての工事で長くかかりましたがもうすぐ完成です。

ジオクロス工法?2022.08.03

今回の現場は柱状改良が出来ないのでいろいろ相談していたところジオクロス工法に辿り着きました。

初めての採用ですが重機のは入れないところ、埋設物がありため掘削できないことなどが解決できます。

詳しくは☟

ジオクロス工法 | NPO法人ジオクロス工法研究会 (geo-clos.jp)

ランドリールームにリフォーム2022.06.21

完成後の生活写真をいただきました。

上手に生活されてますね、感心します。

10年ほど前に完成したお宅の壁と格子戸に囲まれたデッキの外部空間をランドリールームにリフォームしました。

写真が届きましたのでご紹介いたします。

・新たにサッシを取り付け、格子は位置をずらし再利用しています。

・床はデッキを樹脂タイルに。

・壁は途中から下をタイル貼りにしています。

・タイルから上の壁と天井はそのまま、触らずにしました。

見晴らしの良い計画地2022.06.02

見晴らしの良い計画地、東側は山林のまま

道路から1階分以上下がっている土地。

構造と防水を模索中で何を優先するかにより考え方が異なり結果が変わってくる。

この土地は購入前に相談があり売買契約の前に現地調査、法的調査を終え、

現在は購入に向けて準備中and計画中。

WORKSに追加しました 2022.05.24

WORKSに「平屋のガレージハウス」を追加しました。

こどもみらい住宅支援事業2022.05.06

交付申請期限が延長になりました。

詳しくはコチラ

新築住宅に於いては

契約期限、交付申請期限 が2022年3月31日までに延長されました。

詳しくは上のURLから参照ください。

2期工事基礎配筋2022.05.06

2期工事の基礎配筋がやっと出来ました。(5月2日)

長期優良住宅の税的メリット2022.05.04

長期優良住宅の住宅ローン控除制度とは?

長期優良住宅の概要や一般住宅の住宅ローン控除との違い、控除金額の計算式について解説します。また、制度を適用した際の総控除額のシミュレーションも行いました。

長期優良住宅とは?

長期優良住宅とは、「作っては壊す」ではなく「よいものを作り、なおかつ手入れして長く使う」という、ストック活用型の社会への転換を目的とした住宅のことです。

認定されると住宅ローン控除以外のほか、投資型減税による最大650万円の所得税額控除、登記時に登録免許税の軽減といった減税措置の対象になります。

長期優良住宅と一般住宅との住宅ローン控除額の違い

令和3(2021)年5月28日の法改正で、長期優良住宅の住宅ローン控除の最大控除額が400万円から500万円にアップしました。しかし、令和4(2022)年度税制改正大綱により控除率が引き下げられ、最大控除額は減少する見込みです。

以下では令和4(2022)年以降に入居する場合の、長期優良住宅と一般住宅との住宅ローン控除額をまとめました。

長期優良住宅の住宅ローン控除制度のシミュレーション

令和4年度以降に入居する際の、住宅ローン控除額の減税総額を以下の表でまとめました。

以上SBSマイホームセンター HP記事抜粋

上の表を見ていただくと年収が多い方の方が減税総額が大きいのが分かります。

同じ3500万円の家を建てた場合には年収800万円の方と400万円の方を比較すると年収800万円の方の方が85万円も多く戻ってきます。年収の多い方の方が少ない費用になるということですね。

本人が支払った所得税額の範囲で減税すると不公平に感じてしまいます、私は年収関係なく借入額に応じての一律の減税でいいように思いますね。

上の減税も含め長期優良住宅には主に7つのメリットがある。

①住宅ローン控除の最大控除額が増える(最大+182万円)
②登録免許税が軽減される(-0.05%〜-0.2%)
③不動産取得税が軽減される(-100万円)
④住宅取得等資金贈与の非課税限度額が大きくなる(+500万円)
⑤固定資産税の減額措置の適用期間が延長される(+2年間)
⑥地域型住宅グリーン化事業(長寿命型)の補助金が得られる
⑦住宅ローンの金利が安くなる(フラット35金利が最大10年間▲0.25%)

借入額の多い方は長期優良住宅にしないと勿体ないですよ!

住宅性能表示:断熱性能等級5/一次エネルギー消費量等級6が施行2022.04.16

現行の住宅性能表示制度では、「断熱性能等級4・一次エネルギー消費量等級5」が最高等級でありZEH相当や、それを上回る省エネ性能を評価することができなかったため、新たにZEH水準の等級「断熱性能等級5/一次エネルギー消費量等級6」が創設されました。

政府は2050年のカーボンニュートラル、脱炭素社会の実現を目指して政策を進めており、住宅の省エネルギー性能をより一層向上させることを目指しています。

今回新設される「断熱性能等級5」に関してはZEH基準であるUa値0.60を等級5と定めています。

さらに、政府は「断熱性能等級6、7」をの制定の議論を進めています。

この等級6、7の基準に関してですが、【一般社団法人 20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会(HEAT20)】が推奨しているHaet20の「G2」「G3」の基準が政府の議論の中で検討材料として議論されているようです。

下記の表は HEAT20 G1 G2 G3 の UA値 水準を表しています。

岐阜西濃エリアはほとんどが6地域ですが、地域区分表 にご自身の住所が何地域に当たるのかお調べください。

G2の水準は等級4の約2倍の断熱材の性能が必要です。G1はもっと性能UPが必要です。

今後はこの水準の断熱性能を推奨していければと思います。

床下エアコン1台で暖房する家は HEAT20 G2レベルの性能を推奨されているところが多いようです。床下エアコンの暖房はもちろん気密施工をしっかりしないといけません。

将来的にはHEAT20と同様の等級6、7が当たり前になっていくのだと思います。

崖を測って2022.03.26

眺望の良い計画地を測ってきました。

土地の南は間知ブロックが積まれその下に傾斜があるために崖後退が必要であるかもしれないため測ってきました。

しかし、崖の下なので草、雑木は生え放題、そこに行くまでもどこから行けるのか周辺を車で見て廻り結局近隣の庭先の梯子のような急な階段を使わせていただき下に降り間知ブロック沿いにかなり歩いてやっとのこと計画地のがけ下に着き測ってきました。

傾斜の草の生えた足場の悪いところ踏ん張るために筋肉痛になるど良い運動をしました。

そして事務所に戻り傾斜の作図をしたら測ったものが整合しなかったため、もう一度行くことに。

今度はパソコン持参で現地で作図してやっと終えた次第でした。

合掌の家2022.01.10

年末にお引渡しさせていただいた合掌の家。

内も外も個性的な家になりました。

特に内側はほとんど木材の表しになっており木の好きな方には最高です。

構造は垂木構造(垂木の寸法は105×240)でウッドショックの関係でヒノキ材

になりましたが、ヤニが出ないので結果それも良かったと思っています。

この家には造作で作ったキレイなサウナもありますよ。

詳しくは今後アップしてゆきますね。

2階の窓から見える垂木の並びがきれいです。

収納の扉も壁に合わせて杉板と基礎の色に合わせました。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます2022.01.07

明けましておめでとうございます

本年もよろしくお願い申し上げます。 令和四年元旦

年末年始休暇のご案内2021.12.28

 年末年始休暇は下記の通りとなっております

❐年末年始休暇12月29日~1月5日まで

 新年は1月6日より営業いたします。

 よろしくお願い申し上げます。

12月12日(日) オープンハウス開催のご案内2021.12.02

お施主様のご厚意により下記の通り住宅完成見学会を行います。

当日の相談なども大丈夫です。

❐合掌の家 木造2階建て 

      施工の難しい構造材表しの家が美しく仕上がりました。

❐日時12月12日(日)10:00~16:00

❐見学ご希望の方は弊社に住所、氏名、電話番号と見学希望時間を記載の上メールください。

❐場所 岐阜市 県庁の西の方 詳細は見学希望者様にお送りいたします。

12月12日(日)住宅完成見学会を開催いたします2021.11.26

お施主様のご厚意により下記の通り住宅完成見学会を行います。

❐合掌の家 

❐日時12月12日10:00~16:00

❐見学ご希望の方は弊社に住所、氏名、電話番号と見学希望時間を記載の上メールください。

❐場所 岐阜市 県庁の西の方 詳細は見学希望様にお送りいたします。

本棚のある家2021.10.30

4750ミリの高さの本棚がある家の外観です。

12月に完成した後に既存の家を解体して、引き続き工事を進めます。

中も外観も穏やかな雰囲気の家になる予定です。

2階はほぼロフトになっています。

House A2021.10.30

階段からの見上げ

連続する構造材の垂木が美しい。

構造材の表し部分がかなり多いので納まりを監督さん大工さんと相談する箇所もありましたが

きれいに納めてくれています。

壁面の本棚パーツ2021.10.30

本棚の棚板の端を丁寧に加工したものが積み上げられていました。

高さ4m近い高さの壁面いっぱいに本棚が出来ます。

出来上がりが楽しみです。

House-A2021.10.22

一階も木部はほぼ表しです。

3尺ピッチにダブルで並ぶ木材が心地よいです、シンプルな構造には美しさがあります。

日程が間に合えば、お施主様のご厚意により見学会を開催させていただく予定をしております。

❐12月3日(土)4日(日)或いは11日(土)12日(日)を予定していますが、開催できない場合もございます。

 日が近づきましたら追ってブログにてご案内申し上げます。

House A2021.08.10

2階 ほぼ表し仕上げです。三角の面は壁と窓になります。

大工さん、暑い中にも関わらず丁寧な仕事ありがとうございます。

Air断の家 夏の暑い時期に体感してみませんか?2021.08.07

夏の暑い時期に 「Air断」 のモデルハウスを体感見学してみませんか?

❐場所は愛知県知多郡です。

体感見学をご希望の方は LIC までメールにて連絡ください。

見学日は随時ではございませんので、ご希望の連絡を頂いてから日程調整させていただきます。

HOUSE A 上棟2021.07.27

暑い中ややこしい組み立てをキレイに組み立てて頂きありがとうございました。

心よりお礼申し上げます。

そしてほとんどが手刻みなんです、ほとんどが化粧材で気を使いながらの作業ありがとうございました。

上棟が完了したら昨日アップした仮設材は撤去になります。

相宮工務店の山口監督、棟梁の高橋さん細部までありがとうございます。

上棟前の仮設軸組み2021.07.22

7月27日の上棟に先立ち仮設の軸組が組み立てられました。

これらは上棟後には撤去されるものです。

使い方は上棟時に写真アップしますね。

半外物干しからランドリールームに改装2021.07.16

昨日表題の件で7年ほど前にお引渡しした一宮のお宅へ現場の打ち合わせのために行きました。

外壁の杉板のメンテをご主人がこまめにしてくださり完成時と変わりません、大事にしてくださり

ありがとうございます。

今回は半外の物干しスペースを完全に内部のランドリールームに改装する工事です。

最近の新築はほとんどのケースで完全内部のランドリールームを造っていますが、その頃は雨の日も濡れない

軒が深く風通しの良い半外部空間としていました。

このお宅、中もすごくキレイに使用してくださっていてオープンな収納も工夫がいっぱいです。

タイルのショールーム 2021.07.13

昨日、名古屋の美容室の打ち合わせ前に平田タイルと名古屋モザイクのショールームに行き気に入ったサンプルを頂いてきました。

どちらも新製品が魅力的でした、メーカーも今までにないデザインを探求されています。

空間を特別なものにしてくれる存在感はタイルにはあります、また使い手の生活を豊かなものにしてくれますね。

18年前に設計させていただいた美容室グラッチェのプチ改装の打ち合わせに伺ってきました。